|
Hogyan változtak a használt ingatlanok alku előtti négyzetméter árai az utóbbi egy évben? Elemzésünkben 2020 áprilisáig nyúltunk vissza, a családi házak, a tégla-, valamint a panellakások árainak alakulását követtük nyomon, különös tekintettel a budapesti ingatlanpiac árváltozásaira.
A családi házak drágulása a legjellemzőbb
Országos szinten a három vizsgált ingatlantípus közül egy év alatt a családi házak átlagos négyzetméter árai változtak a leginkább. Tavaly áprilishoz képest az idei év azonos hónapjára a használt házak kínálati négyzetméter ára 14%-kal nőtt Magyarországon. Ez azt jelenti, hogy aki 2021 áprilisában szeretett volna egy 80 m2-es ingatlanhoz jutni, annak 3 millió forinttal magasabb vételárat kellett fizetnie, mint egy évvel azelőtt.
A téglalakások átlagos ára ugyanezen időtáv alatt 9,4%-kal, a paneleké pedig 9,9%-kal emelkedett. Ez rendre 55, illetve 39 ezer forinttal drágább négyzetmétereket jelent.
526 ezer forinttal kell kevesebbet fizetni négyzetméterenként a családi házakért a VI. kerületben, mint egy évvel előtte
Az Ingatlannet.hu áprilisi statisztikái szerint a fővárosban tavaly áprilishoz viszonyítva a családi házakat 8,6%-kal, a téglalakásokat és a panellakásokat pedig egyaránt 2,5%-kal magasabb áron hirdették.
A budapesti ingatlanokra is jellemző, hogy a lakások kisebb mértékben drágultak vagy lettek olcsóbbak, mint a családi házak. Míg a használt házak esetében 42%-os változás is előfordult – ennyivel esett az átlagos kínálati ár Terézvárosban –, a téglaépítésű, illetve panellakások körében tapasztalható legjelentősebb árváltozás is 30% alatti.
Családi házat 380 ezer forintos négyzetméterár alatt?
Családi házhoz Budapesten a legolcsóbban Józsefvárosban lehet jutni: itt átlagosan 374 ezer forintot kérnek négyzetméterenként. Fővárosi viszonylatban szintén alacsony, 384 ezer Ft/m2-es ár mellett vásárolhatunk kertes házat Soroksáron.
Legdrágábbnak az I., II. és XII. kerületek számítanak. Ezekben a városrészekben rendre 1,7 millió, 1,1 millió, illetve 857 ezer forintba kerül egy négyzetméter.
Kétszámjegyű árváltozás a budavári téglalakásoknál
Ami a téglalakások árváltozásait illeti, a legnagyobb mértékben a budavári ingatlanok átlagos négyzetméter ára emelkedett. Itt 17%-kal, azaz négyzetméterenként 171 ezer forinttal kértek ugyanis magasabb árat áprilisban, mint egy évvel azelőtt. Szintén nagy arányban nőtt a XV. kerületi téglaépítésű lakások átlagos ára – az elmúlt 12 hónapban összesen 93 ezer forinttal emelkedett az alku előtti ár.
Mennyibe kerül egy 50 négyzetméteres lakás a Belvárosban?
Volt, ahol olcsóbbá váltak az eladásra kínált ingatlanok. A kőbányai téglalakások ugyanis egy év alatt négyzetméterenként átlagosan 4,5%-ot, azaz 27,5 ezer forintot vesztettek kínálati árukból. A XXII. és XIII. kerületben megvásárolható lakások pedig 2,5%-kal, azaz rendre 18, illetve 14 ezer Ft/m2-rel lettek olcsóbbak.
A legdrágábbnak számító V. kerületben egy 50 m2-es lakás megvásárlásához átlagosan 61,7 millió forintra van szükség, az áprilisi adatok tanúsága szerint. Ez az árszint, habár a tavalyi év áprilisa óta stagnált, (csupán kb. 10 ezer Ft/m2-rel nőtt) továbbra is a legmagasabb a fővárosban. Egy ugyanekkora ingatlan kínálati ára Budaváron, a második legdrágább kerületben kb. 3 millió forinttal alacsonyabb.
Összességében elmondhatjuk, hogy a tavalyi évben a belső pesti kerületekre volt inkább jellemző a jelentősebb árcsökkenés, a budai árak jobbára tartották magukat, vagy emelkedtek 2020-ban.
Három kerületben találunk félmillió alatti négyzetméter árú panellakásokat
A panellakások esetében a legnagyobb arányú árváltozást az elmúlt 12 hónap alatt a soroksári ingatlanok körében találjuk. Itt átlagosan 29%-kal kell többet fizetni a panelekért 2021 áprilisában, mint egy évvel előtte. Ez négyzetméterenként 133 ezer forinttal magasabb vételárat jelent. Szintén jelentősen, 11,5%-kal változtak a XVII. és VIII. kerület ingatlanárai. Rákosmentén ez a tavaly áprilisi adatokhoz képest 55 ezer Ft/m2-rel magasabb, míg Józsefvárosban 72 ezer Ft/m2-rel alacsonyabb kínálati árral egyezik meg.
A legkisebb összeget, 475 ezer Ft/m2-t továbbra is Pesterzsébeten és Csepelen kérnek az ilyen típusú lakásokért. A legdrágább kerületeknek pedig Terézváros, a XIII. kerület, illetve Erzsébetváros tekinthetőek – itt rendre átlagosan 882, 709 és 702 ezer forintba kerül a panellakások négyzetmétere. |
